房地产网站 REtipster 是什么：免费看博客播客，Masterclass 课程 997 美元

一个博客写了十几年，最后靠一门997美元的课收钱，前面十几年的文章全部白看。REtipster 就是这么一个站，Seth Williams 2009年买下第一块空地，2012年开始把这事写下来，写到成了美国土地投资者常翻的地方。

REtipster 是 Seth Williams 创办的房地产投资教育网站，主打土地投资，博客、播客、视频、资源这些板块打开就能看。邮件列表订阅写的是免费；课程另算，一次性收费。猎者出海把它归到平台百科，是因为它更像一所公开的土地投资学校，不是一个要注册才能用的工具。做国外联盟营销的人看这个站，值得看的是它怎么用免费内容把人一步步带到付费课程，站内这篇讲国外联盟营销。

• 网站内容和邮件列表：免费
• 5 天邮件课程：100% 免费，每天一个主题，结尾给当天要做的动作
• Land Investing Masterclass：一次性 997 美元，终身访问，没有月费
• 官方建议的外联量：前 90 天至少联系 5000 位合格业主

看内容和上课是两笔账，先想清楚你要的是自己摸索，还是有人把顺序排好。

REtipster 是什么房地产网站，谁在做

定位是给房地产投资者的实战指导，不是理论

站上的定位语把话说得很直：给房地产投资者的是实战指导，不是理论。这句话决定了整个站的写法。文章讲的是怎么找地、怎么报价、怎么过户，不是宏观市场分析。翻它的博客，看到的多是清单、步骤、模板，不是观点。

这个定位也解释了它为什么从土地切进去。土地是美国房地产里门槛相对低的一块，几千美元就能买下一块空地，不用装修、不用找租客、不用维修。创办人自己就是从买空地开始的，站上的内容围着他做过的动作展开。

覆盖的主题：土地投资、卖房、技术、找交易、尽职调查、卖方融资

导航栏把内容分成几块：土地投资、卖房、技术、找交易、尽职调查、卖方融资。土地投资是主线，其余几块是这条主线上的环节。找交易讲怎么找到愿意卖的业主，尽职调查讲买之前要核实什么，卖方融资讲卖的时候怎么自己放贷。

网站本身分博客、播客、视频、成果、商店、资源几个板块。博客是文字内容的主库，播客放访谈和案例，成果放学员做出来的结果，商店放付费产品，资源放工具和模板。栏目分工清楚，找东西不用翻半天。

谁在做

创办人是 Seth Williams。他在课程页写自己创办了 REtipster.com，并把它称为土地投资者的教育资源。这是他自己的表述，站上的内容也确实围绕土地投资展开。

网站的版权归 REtipster Publishing LLC。这是一家出版公司，不是一个人挂名的博客，页脚那行版权写的就是它。

REtipster 本身就是一个靠内容长起来的站，栏目怎么分、文章怎么组织，做联盟营销站的人可以对着看，站内这篇讲联盟营销网站搭建。

不花钱能拿到什么：博客、播客和 5 天邮件课

REtipster 最容易被忽略的是免费内容。它不是一个付费墙后面的站，博客文章、播客节目、视频、资源页，打开就能看。播客每月有数千听众，节目里讲的是真实做过的交易和踩过的坑。

播客网络里有一档节目叫 Leadership in Land，由 Dave Denniston 主持，每周更新。它挂在 REtipster 的播客网络下面，内容偏经营和领导力，跟土地投资的主线不完全一样，但能听到做这行的人怎么管团队、怎么定方向。

邮件列表订阅写的是免费。

5 天邮件课每天讲什么

这套课标的是 100% 免费，5 天，每天一个主题，每天结尾有一个具体动作。它不是听完就完的课，而是让你当天就动手。

第 1 天破除「现在入场太晚」这个说法。第 2 天回答要不要大量资金，答案是不需要。第 3 天讲风险，把做土地投资会碰到的问题摆出来。第 4 天讲 3 种缩短路径的方法。第 5 天讲没有大量经验的人怎么在这行里占到先手。

这 5 天的顺序有讲究。先把「晚了」和「没钱」这两个念头打掉，再把风险摆到桌面上，最后才给方法。你要是只想先看看这行是怎么回事，从这套课开始比直接买课稳妥。

人在国内怎么用这些免费内容

内容是全英文的，读之前把翻译工具开着，碰到分区、产权、过户这类词，先查清楚再往下看。

邮件列表订阅是免费的。

国内读者看这些内容，多半是想弄清楚美国这门生意能不能照着做，或者自己做英文站时该选哪个方向。站内这篇讲细分领域，讲的就是怎么把范围划小。

Masterclass 怎么上：997 美元买的是什么

Land Investing Masterclass 是 REtipster 的主力课程，一次性 997 美元，终身访问，没有月费。一次付款，课程永久开放，后续更新也不额外收费。

课程含 12 个模块、80 多节课。内容覆盖从搭建业务到找卖家、成交、卖房、卖方融资、税务管理、长期增长的全流程。不是只讲怎么买地，买完之后怎么卖、怎么用卖方融资、怎么管税务，都在里面。

90 天启动路线图和 120 天保证

课程里有一套 90 天启动路线图，把前面三个月要做的事按阶段排好。另有 120 天保证，报名前把课程页上的保证条款从头读到尾，弄清它要求你做到什么、怎么算数。

路线图的四个阶段在后面单独讲，这里只说它的作用：把「我要做土地投资」这句话拆成每周要干的活。

学员能拿到的三项支持

课程不是买完就丢给你自己看。学员可以给 Seth 发邮件问实际遇到的问题，可以参加每月的 Mindshare Meetup，还有一项叫 120 天课程纠偏，等于让 Seth 帮你看一遍你的做法对不对。

这一版课程是围绕落地执行设计的，给的是培训、操作顺序、工作文档，以及答案取决于具体情况时的帮助。翻成大白话：它不保证你赚钱，但会把顺序和文档给你，剩下靠你自己跑。

人在国内上这套课，翻译工具要常备，碰到法律和税务的段落别只看翻译，原文也过一遍。

课程里讲找卖家、写房源、做买家名单，落到自己站上就是内容和排名的事。站内这篇讲SEO赚钱，讲的是搜索流量怎么来，可以对照着看。

费用：课程 997 美元，Stride CRM 前三个月 100 美元

费用结构不复杂，一次性课程费加一个可选的 CRM 订阅。下面这张表是页面上的价。

把课程费和 CRM 费分开看，997 是一次性支出，CRM 是每个月都在走的账。

Stride 前三个月 100 美元，按公开价每月 297 美元算，同一个季度要 891 美元，这里省 791 美元。三个月之后按每月 247 美元走，公开价是 297 美元，一年少 600 美元。这个 247 不会涨，不是那种过几个月就恢复原价的入门价。

Stride 是可选工具，不是非买不可。账号会自动创建，团队会安排一次入职电话，帮把你手上的业务导进去。你要是刚开始，手上还没有业务可导，这项可以先放一放。

除了这两笔，站上还有别的入口。Club、Inner Circle、Land Portal 都是付费社群的入口，价格和权益按你点进去看到的当前页面算。

一单地买进卖出赚多少，要把买入价、过户费、年税、挂牌价记成一张表，不然跑一年也说不清钱去哪了。站内这篇讲收入报告怎么看，报表的读法可以借过来用。

课程里教的报价和跟进，说到底是在把陌生业主一步步变成成交。站内这篇讲从点击到成交，讲转化率怎么提升，做联盟营销的人看这一节会有共鸣。

美国买土地怎么走：REtipster 拆的 10 步流程

REtipster 把土地投资拆成 10 步：市场调研、找卖家、处理线索并报价、尽职调查、完成收购、挂牌推广出售、处理买家线索、完成出售、卖方融资、重复并扩大。这个顺序不是随便排的，前一步的输出是后一步的输入。

前 4 步：调研、找卖家、报价、尽调

第 1 步市场调研要定几件事：理想房产长什么样，大小、用途、分区、位置、价值各是什么范围；营销和收购的预算多少；地块所在州和市镇的法律怎么规定；卖的时候走现金还是卖方融资；县里或数据服务能提供哪些房产信息。

第 2 步找卖家。直邮多年来是最有效也最划算的方式，疫情之后短信、冷电话、无铃语音、邮件营销也流行起来。渠道多不代表都要用，选一两个能持续做的就行。

第 3 步处理线索。要有电话系统接卖家的来电，最好设一个定制的语音问候；要有买房网站接住网上来的线索；回复要快；要有一套快速发出非约束性报价的流程。

第 4 步尽职调查。先核实位置、形状、大小、尺寸，再看同区域在售和已售的可比案例，然后查分区、湿地、地形和周边情况，最后把所有购买和持有成本算清楚，欠税、登记费、HOA 费都算在内，按 12 到 36 个月的持有期估。

21 项尽调清单的第 1 项是分区。查分区不用花钱，给当地规划与分区部门打个电话，多数办公室能很快给你一个大概的答复。年度房产税也要核，合理区间是房产全市场价值的 1% 到 4%，一套 1 万美元的房产年税 2000 美元，这个数就过高了。

第 5 步过户，三种方式按市值选

收购有三种走法。市值低于 5000 美元的房产，常见做法是自己做产权调查，走内部现金过户。市值 1 万美元以上的，通常交给专业过户代理。5000 到 1 万美元之间的，用混合方式。

这三种方式不是硬规定，是按金额和复杂度给的参考。你买的地在哪、产权干不干净、当地登记要求是什么，都会影响选哪种。

后 5 步：挂牌、接买家、成交、卖方融资、重复

第 6 步挂牌。写好房源，多平台发布，定价要有竞争力。按市值的 10% 到 30% 买进来的，定价不难。另外可以联系地块周边的邻居，建一份买家名单。

第 7 步和第 8 步是接买家线索、完成出售。第 9 步卖方融资是可选项，愿意提供通常卖得更快、价格更高，还能产生被动收入。理由很实在：多数银行和信用社不为空地放贷，买家拿不到贷款，你自己放贷就成了成交的关键。

第 10 步是重复并扩大。跑通一单之后，把流程复制到下一块地。

第 6 步写房源、联系邻居这些动作，跟写文章是一回事，都是把话说清楚让人愿意回复。站内这篇讲高转化联盟营销文章，写法可以借。

90 天启动路线图：前 90 天联系 5000 位合格业主

路线图分四段。第 1 到 30 天搭基础：把目标想清楚，选好做法，配齐基本的业务设施，弄懂模式怎么跑，选初始市场，把系统搭起来。

第 31 到 60 天搭外联：拉房产数据，筛名单，准备要说的话，选外联渠道，开始联系合格业主。

第 61 到 90 天跟卖家对话、发报价：回复线索，研究有希望的地块，算报价区间，持续跟进，谈判，发出有依据的报价。

第 91 到 120 天跟进未决卖家。站上写了一句很实在的话：多数土地交易不是第一次接触就成交。

5000 位这个数怎么理解

建议是前 90 天至少联系 5000 位合格业主，渠道可以是直邮、电话、短信、邮件，或者课程里教的其他合法外联方式。这个数是外联量，不是成交数。

5000 位拆到 90 天，每天要接触的数量不小。这也是为什么头 30 天要先把系统和名单搭好，不然后面根本跑不动。

课程页同时写明，这条时间线是执行目标，不承诺你一定成交，也不承诺赚到某个金额。这句话要当真。路线图管的是你每天做什么，不管结果。

把四个阶段抄进日历，每段结束回头看一次：该联系的名单联系了没有，该回的线索回了没有，该报的价报了没有。没做到就补，别急着往下一段跳。

买地之前要看清的几条限制

REtipster 自己在课程页和流程页写了不少限制，不是只讲好的一面。这些限制决定你能不能做、怎么做。

这门生意比几年前难

说法很直接：土地投资比几年前难了。数据要花钱，营销要花钱，卖家手上的信息比过去多，不是每个被接受的报价都能变成赚钱的交易。有的推广活动效果好，有的不好，这是常态。

课程里的学员案例是个人经历，结果每个人不一样，取决于投入的努力、预算、市场选择、定价、跟进、技能和市场状况。看案例的时候，把它当参考，不当承诺。

地块本身的限制

洪水区的地块，保险可能极贵，买之前就要知道，别等买完才发现。没有水、下水、电、燃气、电话这些公共设施的地块，可能不适合建房，接替代方案会增加显著的成本和复杂度。

建筑退让要求可能让一块地小到什么都建不了，这类地块会损失大部分价值。多数空地都有某种使用限制，HOA 的地块限制更多。买之前把这些规则问清楚。

法律和信息的限制

土地交易的文件、步骤甚至法律，因州和市镇差异很大。只有自己研究并核实过所需的文件和程序，才应该自己走过户。不要指望卖家把全部信息给你，唯一能确认自己买到什么的方法是自己做功课。

课程的税务模块只是教育内容，具体的法律、税务、财务问题要咨询合格的专业人士。这不是免责套话，土地交易的税务处理确实因人和因州而异。

买之前自己给当地规划与分区部门打电话，报出地块编号，问清分区和允许用途；涉及税务和产权的部分，找当地合格的专业人士问清楚。

Stride CRM 怎么用，和通用 CRM 差在哪

Stride 是专为土地投资者做的 CRM。别的工具要你把一个通用的销售 CRM 掰成土地业务来用，Stride 是按这门生意做的。差别在字段和流程：土地投资要管的是地块、业主、报价、跟进节奏，不是普通商品的销售漏斗。

它是可选工具，账号会自动创建，团队会安排一次入职电话，帮把你手上的业务导进去。你要是已经有自己的表格和流程，不买也能跑。

价格前面费用那节说过，前三个月 100 美元，之后每月 247 美元，学员价不涨。这笔钱要按年算，不是按头三个月算。

其他付费入口怎么查

Club、Inner Circle、Land Portal 在站上都是入口。这些入口的价格和权益，按你点进去看到的当前页面算。

不要看着名字猜内容。土地投资这一行，社群和工具的功能差别很大，有的是给课程学员的，有的是单独的订阅，付款之前把页面读完。

土地投资的资金环节常跟贷款、保险、卖方融资这些金融产品打交道，英文联盟营销里金融类也是一个大品类。站内这篇讲金融类联盟推荐，讲的是这个品类怎么做出推荐收入。

AI 能帮土地投资哪几步，哪几步必须自己打电话

AI 在这件事里能帮的是整理和起草，不能替你做判断，更不能替你打电话核实。

能帮的四步：把市场调研的要素整理成核对表；按直邮、短信、冷电话、邮件四个渠道分别起草外联初稿；把 21 项尽调清单转成打电话时要问的问题清单；把来电、邮件、短信、网站提交的卖家线索按统一格式归档。

三条可以直接复制的提示词

下面三条是本文给的示例，不是官方模板，用之前按自己的地块改。

提示词一：请把以下土地投资市场调研要素整理成一张核对表：理想房产的尺寸、用途、分区、位置、价值，营销和收购预算，适用的州和地方法律，现金出售还是卖方融资，县或数据服务能提供的房产信息。

提示词二：请为一块空地写一封直邮初稿，目标是询问业主是否愿意出售，语气平实，不承诺价格，结尾留回电方式。

提示词三：请把以下 21 项空地尽职调查清单改写成给当地规划与分区部门、税务部门、公用事业公司打电话时逐条要问的问题。

这三条的作用是把重复劳动压下去，省出来的时间用在打电话和看地上。

必须人做的三个动作

给当地规划与分区部门打电话，报出地块编号，问清分区分类和允许用途。这个电话决定这块地能不能按你想的用途用，AI 替不了。

给当地税务部门打电话，报出地块编号，核实年度房产税金额。税是持有成本的大头，合理区间是市值的 1% 到 4%，具体数字以税务部门的答复为准。

按第 5 步的市值区间，决定这单走内部过户、专业过户代理还是混合方式。这个决定涉及钱和风险，自己拍板。

猎者出海的AI Agent 可以用来整理官方条款、对照原文，把课程页和流程页里的规则一条条对起来，省掉来回翻页的时间。

常见问题

REtipster 是免费的吗？

博客、播客、视频、资源页免费看，邮件列表订阅免费，5 天邮件课程也免费。收费的是 Land Investing Masterclass，一次性 997 美元，还有可选的 Stride CRM 订阅。

retipster masterclass 多少钱？

一次性 997 美元，终身访问，没有月费。配套的 Stride CRM 前三个月 100 美元，之后每月 247 美元，这个是可选项。

REtipster 国内能用吗？

邮件列表订阅是免费的。课程是英文的，上之前把翻译工具备好。账号注册这块以官方为准。

美国买土地外国人可以吗？

以官方为准。

retipster podcast 在哪听？

从 retipster.com 首页进播客板块就能找到，页面是公开的。播客网络里还有一档 Leadership in Land，由 Dave Denniston 主持，每周更新。

Masterclass 学完多久能成交？

给的是 90 天启动路线图，前 90 天建议至少联系 5000 位合格业主，第 91 到 120 天跟进未决卖家。课程页同时写明，这条时间线是执行目标，不承诺成交，也不承诺赚到某个金额。

Stride CRM 必须买吗？

不是必须。它是可选工具，账号自动创建，团队会安排入职电话。你已经有自己的流程和表格，可以先不买。

真要动手，先把三样东西整理成一张表：90 天路线图里每个阶段要做的事、21 项尽调清单、第 5 步的过户金额区间。猎者出海的AI Agent 可以帮你把官方条款和这几份清单对起来，做成一页能照着走的对照表。